：根据自然灾害、国家重大政策调整等特定因素，经双方协商可依法对土地流转价格作出相应的调整。特定因素包含的内容和土地流转调整价格由土地流转双方在合同中协商确定。

土地问题是农民最大的民生问题，涉及到农民最核心的利益。

土地使用权流转，本质上就是农民土地权利和利益的大调整。推进农村土地使用权有序流转，其根本立足点就是要充分保障农民权益，任何人任何时候都不能漠视农民的存在以及他们的利益诉求，特别是弱势群体的利益诉求。

一是要最大限度保障农民权益。土地流转的主要目的就是要赋予农民更多的财产权利，依法保障农民享有平等的财产权利，增加农民的财产性收入，缩小城乡收入差距。

二是要最大限度尊重农民意愿。我国农村土地改革的基本遵循就是农民自愿。把土地流转的选择权真正交给农民，真正由农民选择而不是代替农民选择，乡镇政府和村级组织不能以任何理由搞强迫命令、一刀切。对违背农民意愿的土地流转行为，必须坚决制止和纠正。

三是要最大限度发挥市场的决定性作用。土地流转是农村土地资源优化配置的过程，土地是否流转、形式如何选择、价位如何确定，均应由农民根据市场变化‘私人订制’，要切实发挥好市场的作用。

土地流转价格一般每亩在1000元左右，具体价格应当由土地流转双方协商后确定，国家和地方政府没有规定具体的价格标准。”

“我们愿意参加土地流转。”村民们说。

金泉科技种植公司流转了李各庄村80％以上的土地，剩下的10％的土地是机动地，10％的土地是荒山和沟渠。

开元集团决策者开历史先河，科技种植公司总经理不是一个人，而是农业科技种植委员会，由李各庄村“农科委”行使总经理权力。公司“总经理”的工资属于“农科委”的，年底平均分给“农科委”成员。

“农科委”设主任一名，副主任两名，委员若干名。主任是村民郇庆山，副主任是李忠福和李书全，委员是各生产小组组长，另外成立李各庄村监督委员会，全体村民为监督委员会的成员，监督科技种植公司的运作。

对于安心在科技种植公司工作的村民，开元集团为激发农业工人的工作热情，给这些人全部按最新政策给他们买“五险一金”，让他们以后老有所依，老有所养。

李天昊对郇庆山说：“你现在‘农科委’主任，希望你把好科技种植关，既不能让咱们村里的农民亏本，也不能让种植公司的利益受损，你的工作责任重大。”

“我知道了，董事长。”郇庆山说。

“你、李忠福和李书全三个人在集团公司享受三星级员工待遇，下个月你们就去领工资，这边的待遇不变，工作性质不变，权力与义务不变。”李天昊说。

“谢谢董事长。”郇庆山说。

“庆山，农闲的时候你带人在南土塘建设地下粮库。”李天昊说。

“董事长，建设地下仓库需要什么手续？”郇庆山问。

“首先需要获得相关批准和许可，包括建设许可证和施工许可证。其次，需要进行地质勘测和环境评估，确定挖掘方案。挖掘过程中，需要采取适当的支护措施保证安全。在挖掘完毕后，需要进行质量检验和验收，确保地下仓库符合设计要求和安全标准。同时，也要注意地下室通风、照明等设施的设置，以及设计防水措施。”李天昊说。

李各庄村在南土塘建设地下粮仓引起轰动，县长方天喜和清湖镇高官胡金铨亲临视察。

方天喜问李天昊：“李董事长，地下粮仓如何防潮？”

李天昊说：“方县长，地下粮仓防潮通常可分为墙面防潮和地面防潮，我们在对地下粮仓进行建造时选择具有较好的防潮效果的材料，要做好防水施工，让墙面与地面减少潮湿发霉现象。

外防内贴法是在底板垫层上先将永久性保护墙全部砌完，再将卷材防水层铺贴在永久性保护墙和底板垫层上，待地下粮库防水层全部做完，最后浇筑围护结构混凝土。

优点是随时间的推移，围护结构墙体的混凝土将会逐渐干燥，能有效防止粮库内潮湿，但当基坑采取大开挖和板桩支护时，则需采取措施，以解决水平支撑部位影响地下粮库堵漏的问题。

另外，即使封闭效果极佳的防水膜也可能被湿气的力量顶开，因此单靠防水性能好的材料阻隔湿气是不够的，只有配合具有超强黏合能力的界面材料一起使用，才